2700 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 102,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 244 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 196 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742289355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
50072742289355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 37 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 45 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 317 368 $ Poids 83 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 511 $ Poids 81 % |
| 3 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 863 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 844 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 342 834 $ Poids 70 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 880 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 174 $ Poids 70 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 704 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 436 136 $ Poids 69 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 902 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 335 911 $ Poids 68 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 685 $ Poids 67 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 702 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 267 008 $ Poids 64 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 966 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 205 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 900 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.