2720 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 120,6 m² · constr. 1952 · terrain 2 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742289604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
50072742289604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 76 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 779 $ Poids 87 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 746 $ Poids 76 % |
| 3 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 962 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 453 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 819 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 601 $ Poids 63 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 592 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 433 390 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 057 $ Poids 59 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 587 $ Poids 54 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 981 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 219 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 904 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 527 $ Poids 48 % |
| 11 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 944 $ Poids 47 % |
| 12 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 365 334 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.