2760 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 181 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742289786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
50072742289786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 38 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 5 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 98 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 793 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 787 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 327 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 936 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 352 $ Poids 66 % |
| 5 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 689 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 412 729 $ Poids 64 % |
| 6 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 801 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 451 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 322 508 $ Poids 62 % |
| 7 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 875 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 282 323 $ Poids 62 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 717 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 164 $ Poids 61 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 326 846 $ Poids 60 % |
| 10 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 315 285 $ Poids 60 % |
| 11 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 363 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 856 $ Poids 59 % |
| 12 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 588 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 992 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.