2780 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 86,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 116 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742289938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
50072742289938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 18 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 283 671 $ Poids 92 % |
| 2 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 811 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 901 $ Poids 72 % |
| 3 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 804 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 316 602 $ Poids 71 % |
| 4 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 746 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 122 $ Poids 65 % |
| 5 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 148 $ Poids 65 % |
| 6 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 602 $ Poids 59 % |
| 7 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 047 $ Poids 59 % |
| 8 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 270 $ Poids 59 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 956 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 338 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 719 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 288 198 $ Poids 55 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 087 $ Poids 52 % |
| 12 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 723 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 023 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.