592 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 104,3 m² · constr. 2012 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742290225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
50072742290225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 52 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 560 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 332 270 $ Poids 97 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 452 333 $ Poids 91 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 509 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 524 960 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 365 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 425 562 $ Poids 82 % |
| 5 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 809 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 520 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −28 154 $ | 455 015 $ Poids 74 % |
| 7 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 376 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 192 990 $ Poids 73 % |
| 8 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 694 $ Poids 73 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 450 012 $ Poids 72 % |
| 10 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 353 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 458 165 $ Poids 72 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 881 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 410 $ Poids 68 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 301 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 341 372 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.