1946 Rue HENRI-PAUL-RICARD · Nicolet
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 117,7 m² · constr. 2020 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 233 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742290361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
50072742290361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 471 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 073 $ Poids 76 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 534 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 915 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 826 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 760 $ Poids 73 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 535 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 363 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 465 837 $ Poids 70 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 93 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 367 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 425 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 993 $ Poids 64 % |
| 8 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 393 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 894 $ Poids 62 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 972 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 299 $ Poids 58 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 846 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 813 $ Poids 58 % |
| 11 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 590 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge −11 374 $ | 462 479 $ Poids 55 % |
| 12 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 196 640 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.