579 Rue ÉDOUARD-LAIR · Nicolet
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 100,3 m² · constr. 2013 · terrain 468,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 180 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742291371300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
50072742291371300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 53 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 327 355 $ Poids 99 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 446 401 $ Poids 87 % |
| 3 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 514 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 518 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 471 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −25 988 $ | 448 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 639 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 443 717 $ Poids 78 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 292 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 336 138 $ Poids 78 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 420 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 511 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 719 $ Poids 75 % |
| 9 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 807 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 788 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 352 $ Poids 74 % |
| 11 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 305 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +23 576 $ · Ajust. âge +15 323 $ | 393 222 $ Poids 73 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 354 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.