948 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 83,3 m² · constr. 2019 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742295569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
50072742295569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 486 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 370 585 $ Poids 82 % |
| 3 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 489 $ Poids 79 % |
| 4 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 388 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 417 $ Poids 77 % |
| 5 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 371 $ Poids 74 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 872 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 24 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 402 307 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 366 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 435 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 872 $ Poids 64 % |
| 10 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 884 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 737 $ Poids 63 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 438 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 339 136 $ Poids 62 % |
| 12 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 967 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 785 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.