902 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 77,5 m² · constr. 2021 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 235 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742295995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
50072742295995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 524 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 908 $ Poids 80 % |
| 2 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 519 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 224 $ Poids 80 % |
| 3 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 355 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 425 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 471 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 211 $ Poids 64 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 485 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +28 943 $ | 362 782 $ Poids 64 % |
| 6 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 80 m · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 393 126 $ Poids 62 % |
| 7 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 485 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 754 $ Poids 62 % |
| 8 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 890 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 306 206 $ Poids 60 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 960 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 297 $ Poids 55 % |
| 10 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 755 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 707 $ Poids 54 % |
| 11 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 435 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 305 108 $ Poids 52 % |
| 12 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 450 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 332 230 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.