998 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 68,8 m² · constr. 2020 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742296143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
50072742296143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 359 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 310 618 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 493 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 213 $ Poids 65 % |
| 3 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 343 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 311 263 $ Poids 56 % |
| 4 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 491 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 325 $ Poids 54 % |
| 5 | 475, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-07-24 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 402 338 $ Poids 52 % |
| 6 | 381, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2025-06-27 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 967 $ Poids 48 % |
| 7 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 689 m · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 228 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 401 903 $ Poids 39 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 926 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 335 998 $ Poids 38 % |
| 10 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 237 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 292 507 $ Poids 31 % |
| 11 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 12 m · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 353 893 $ Poids 30 % |
| 12 | 535, rue Édouard-Lair, Nicolet 2025-03-07 · 456 m · Vendu 355 000 $ (4 319 $/m²) 82,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 384 265 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.