476 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 64,2 m² · constr. 2018 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 118 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742296166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
50072742296166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 24 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 378 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 296 825 $ Poids 85 % |
| 2 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 365 m · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 297 954 $ Poids 68 % |
| 3 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 253 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 387 701 $ Poids 38 % |
| 4 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 263 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 281 856 $ Poids 30 % |
| 5 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 22 m · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 340 922 $ Poids 27 % |
| 6 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 252 m · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 319 001 $ Poids 24 % |
| 7 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 917 m · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 313 106 $ Poids 12 % |
| 8 | 573, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 116 $/m²) 72,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 235 035 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.