262 Rue HYDRANGÉE · Nicolet
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 255,5 m² · constr. 2022 · terrain 1 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 464 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742296545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
50072742296545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 94 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 353 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 625 351 $ Poids 63 % |
| 2 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 752 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 797 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 588 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 810 880 $ Poids 54 % |
| 4 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 807 m · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie −58 637 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 852 712 $ Poids 35 % |
| 5 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +10 801 $ | 147 833 $ Poids 14 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 547 796 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.