278 Rue HYDRANGÉE · Nicolet
Valeur estimée
698 200 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 201,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 426 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742296692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
50072742296692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 92 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 453 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 87 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +34 596 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 635 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 324 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 693 975 $ Poids 71 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 212 $ Poids 46 % |
| 5 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 114 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 730 981 $ Poids 46 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 570 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 813 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 733 463 $ Poids 37 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 483 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 112 $ Poids 25 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 891 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 698 520 $ Poids 23 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 926 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +53 092 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 577 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 175 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.