255 Rue HYDRANGÉE · Nicolet
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 106,5 m² · constr. 2024 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 245 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742296767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
50072742296767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 588 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 355 618 $ Poids 81 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 740 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 147 $ Poids 78 % |
| 5 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 411 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −2 166 $ | 485 816 $ Poids 75 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 338 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 312 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 653 $ Poids 70 % |
| 9 | 240, Tousignant, Nicolet 2026-04-07 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 472 $/m²) 100,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 105 $ Poids 68 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 967 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 250 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 899 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 291 $ Poids 64 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 863 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 453 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.