552 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 179,5 m² · constr. 2021 · terrain 888,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742297761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
50072742297761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 87 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 364 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 651 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 368 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 480 $ Poids 80 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 160 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 866 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 595 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 698 $ Poids 50 % |
| 6 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 86 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 024 $ Poids 47 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 616 227 $ Poids 42 % |
| 8 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 417 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 710 $ Poids 37 % |
| 9 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 999 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 548 991 $ Poids 32 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 967 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 663 344 $ Poids 29 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 040 $ Poids 26 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 184 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.