571 Rue COULÉE · Nicolet
Valeur estimée
652 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 170,6 m² · constr. 2020 · terrain 815,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 379 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742297816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
50072742297816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 89 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 399 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 631 971 $ Poids 92 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 56 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 581 214 $ Poids 92 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 214 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 577 075 $ Poids 87 % |
| 4 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 314 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 010 $ Poids 67 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 360 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 964 $ Poids 64 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 234 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 751 813 $ Poids 47 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 771 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 975 $ Poids 43 % |
| 8 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 106 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −29 105 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 677 047 $ Poids 40 % |
| 9 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 377 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 150 660 $ Poids 40 % |
| 10 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 237 $ Poids 35 % |
| 11 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 180 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 603 873 $ Poids 33 % |
| 12 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 486 715 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.