2800 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 127,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742299199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
50072742299199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 44 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 5 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 458 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 820 $ Poids 77 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 185 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 586 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 445 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 789 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 691 $ Poids 64 % |
| 6 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 902 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 832 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 352 741 $ Poids 60 % |
| 8 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 436 $ Poids 53 % |
| 9 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 414 086 $ Poids 50 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 407 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 256 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 951 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 499 003 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.