2555 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 96,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,8 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 207 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742360360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
50072742360360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 45 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 242 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 296 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 566 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 120 $ Poids 79 % |
| 3 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 846 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 422 $ Poids 72 % |
| 5 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 904 $ Poids 68 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 946 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 289 540 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 791 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 336 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 449, rue Chamberland, Nicolet 2025-08-28 · 640 m · Vendu 425 000 $ (4 242 $/m²) 100,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 409 324 $ Poids 63 % |
| 9 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 879 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 856 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 679 $ Poids 62 % |
| 11 | 2526, rue des Méandres, Nicolet 2025-12-02 · 880 m · Vendu 433 138 $ (4 375 $/m²) 99 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 437 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −43 314 $ | 422 354 $ Poids 61 % |
| 12 | 387, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-20 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 509 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 268 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.