2595 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 198,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 161 900 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742360882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
50072742360882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 243 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 513 902 $ Poids 90 % |
| 2 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 428 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 499 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 658 $ Poids 70 % |
| 4 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 499 m · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 663 944 $ Poids 42 % |
| 5 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 536 186 $ Poids 35 % |
| 6 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 862 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −52 940 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 605 386 $ Poids 28 % |
| 7 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 597 m · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 137 118 $ Poids 25 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +49 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 688 $ Poids 18 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 608 346 $ Poids 18 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 008 $ Poids 14 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +43 754 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 002 $ Poids 13 % |
| 12 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.