745 Rue CONIFÈRES · Nicolet
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 53,2 m² · constr. 1974 · terrain 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 62 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742369776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
50072742369776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 5 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 131 $ Poids 22 % |
| 2 | 2455, rue des Fougères, Nicolet 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 591 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 829 $ Poids 18 % |
| 3 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −32 765 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 319 793 $ Poids 5 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 707 $ Poids 5 % |
| 5 | 432, rue de la Source, Nicolet 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −24 574 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 291 517 $ Poids 3 % |
| 7 | 348, Rue de la Source, Nicolet 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 271 000 $ (3 979 $/m²) 68,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 341 $ · Ajust. superficie −29 647 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 264 594 $ Poids 3 % |
| 8 | 2610, 3e Rue, Nicolet 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 316 $/m²) 60,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 96 503 $ Poids 1 % |
| 9 | 1590, rue Martin, Nicolet 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 245 500 $ (3 354 $/m²) 73,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 148 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 245 560 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.