729 Rue CONIFÈRES · Nicolet
Valeur estimée
248 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 156 $/m² · 78,7 m² · constr. 1974 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742369924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
50072742369924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 625 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 072 $ Poids 20 % |
| 2 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie −21 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 322 $ Poids 14 % |
| 3 | 1455, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 668 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −57 502 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.