2615 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 1 723 $/m² · 343,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 600 $
Rôle antérieur 317 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742370163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
50072742370163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 8 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 445 $ Poids 37 % |
| 2 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 438 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 764 224 $ Poids 36 % |
| 3 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 841 968 $ Poids 31 % |
| 4 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 606 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +112 326 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 652 742 $ Poids 15 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 871 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +153 269 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 811 595 $ Poids 10 % |
| 6 | 445, Rue Lacroix, Nicolet 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (1 600 $/m²) 273,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 539 223 $ Poids 6 % |
| 7 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −10 801 $ | 144 871 $ Poids 4 % |
| 8 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +80 294 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 495 826 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.