2635 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 145,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 404,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 172 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742370393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
50072742370393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 39 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 7 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 559 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 475 759 $ Poids 76 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 599 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 629 793 $ Poids 73 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 186 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 033 $ Poids 58 % |
| 6 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 741 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 475 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 518 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 734 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 518 766 $ Poids 47 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 838 $ Poids 44 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 915 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 311 143 $ Poids 44 % |
| 10 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 102 311 $ (730 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 624 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 113 530 $ Poids 33 % |
| 11 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 474 m · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 304 853 $ Poids 31 % |
| 12 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 384 932 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.