2665 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 2 671 $/m² · 127,8 m² · constr. 1956 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 188 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742370603500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
50072742370603500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 164 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 075 $ Poids 91 % |
| 2 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 582 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 820 $ Poids 73 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 21 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 700 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 141 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 641 $ Poids 68 % |
| 5 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 723 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 445 883 $ Poids 63 % |
| 6 | 325, Rang Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2026-03-09 · 997 m · Vendu 340 000 $ (2 427 $/m²) 140,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 041 $ Poids 52 % |
| 7 | 390, rue Tousignant, Nicolet 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 357 460 $ Poids 52 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 786 $ Poids 51 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 896 m · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 293 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 075 $ Poids 46 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 955 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −19 465 $ | 230 652 $ Poids 45 % |
| 12 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 921 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 153 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.