2705 Boulevard LOUIS-FRÉCHETTE · Nicolet
Valeur estimée
632 600 $
Autre · terrain 20 613,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 613,8 m²
Frontage
103 m
CUBF
5251
Usage
Vente au détail de quincaillerie
Valeur au rôle 2026 — composition
3 455 800 $
Rôle antérieur 2 858 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742370669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
3 251 300 $
Rôle antérieur
2 858 900 $
ID provincial
50072742370669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 166 m · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 70 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 68 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 159 m · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 65 % |
| 4 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 185 m · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 64 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 62 % |
| 6 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 580 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 60 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 598 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 58 % |
| 8 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 322 m · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 393 003 $ Poids 58 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 719 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 751 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 54 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 53 % |
| 12 | 2467, rue des Fougères, Nicolet 2026-04-28 · 823 m · Vendu 285 000 $ (4 758 $/m²) 59,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 571 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.