525 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
920 900 $
Autre · 1 432 $/m² · 643,3 m² · constr. 1980 · terrain 7 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
643,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 104,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
2084
Usage
Industrie d'assaisonnements et de vinaigrettes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 100 $
Rôle antérieur 1 163 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742378903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
1 277 600 $
Rôle antérieur
1 163 000 $
ID provincial
50072742378903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 97 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue du Faubourg, Nicolet 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (1 940 $/m²) 657,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 251 925 $ Poids 52 % |
| 2 | 2101, rue des Pins, Nicolet 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 766 $ Poids 23 % |
| 3 | 449-455, rue du Faubourg, Nicolet 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (2 376 $/m²) 526,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +139 087 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 379 915 $ Poids 21 % |
| 4 | 275-287, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 968 m · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +187 232 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 366 323 $ Poids 19 % |
| 5 | 295-303, rue du Ruisseau, Nicolet 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 447 $/m²) 490,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +187 232 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 366 323 $ Poids 18 % |
| 6 | 2592, 4e Rue, Nicolet 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 3 % |
| 7 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 810 m · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 700 945 $ Poids 1 % |
| 8 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 869 786 $ Poids 0 % |
| 9 | 1682, rue Henri-Paul-Ricard, Nicolet 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 746 $/m²) 298,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 985 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 868 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 3390, rue Béliveau, Nicolet 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (1 991 $/m²) 339 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 887 341 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.