753 Rue CONIFÈRES · Nicolet
Valeur estimée
260 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 184 $/m² · 119,3 m² · constr. 1977
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 103 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742379276200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
50072742379276200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 19 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 982 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 516 $ · Ajust. superficie −32 068 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 362 748 $ Poids 12 % |
| 2 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (4 433 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 625 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 067 $ Poids 9 % |
| 3 | 403-405, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 332 $ · Ajust. superficie +61 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 342 $ Poids 7 % |
| 4 | 1455, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 668 $/m²) 121,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 378 014 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.