1475 Rue LABBÉ · Nicolet
Valeur estimée
184 500 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 79,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 111 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742406204300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
50072742406204300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 6 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 308 m · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 115 134 $ Poids 80 % |
| 2 | 1695, rue Labbé, Nicolet 2024-08-13 · 414 m · Vendu 130 000 $ (1 549 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 589 $ Poids 31 % |
| 3 | 3535, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (2 128 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 168 283 $ Poids 20 % |
| 4 | 3295, Charles-Hébert, Nicolet 2024-09-04 · 732 m · Vendu 90 000 $ (1 374 $/m²) 65,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 913 $ Poids 18 % |
| 5 | 2760, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 210 $/m²) 91,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 276 189 $ Poids 14 % |
| 6 | 19950, rue Trahan, Bécancour 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 602 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 201 349 $ Poids 11 % |
| 7 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 856 $ Poids 10 % |
| 8 | 1792, rue Rodolphe-Duguay, Nicolet 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 374 999 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 037 $ Poids 8 % |
| 9 | 968, rue de la Coulée, Nicolet 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 459 $/m²) 84,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 656 $ Poids 7 % |
| 10 | 958, rue de la Coulée, Nicolet 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 142 $/m²) 83,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 647 $ Poids 4 % |
| 11 | 1008, de la Coulée, Nicolet 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (4 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 914 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 348 902 $ Poids 3 % |
| 12 | 418, rue de la Source, Nicolet 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 383 172 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.