1485 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 2 110 $/m² · 384,4 m² · constr. 2023 · terrain 2 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 561,1 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 473 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742406971200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
50072742406971200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 95 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, 3e rue, Nicolet 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 194 $/m²) 321,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 835 837 $ Poids 16 % |
| 2 | 2615-2617, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 341 $/m²) 343,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 130 $ Poids 8 % |
| 3 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 766 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 532 $ Poids 7 % |
| 4 | 3060, route du Port, Nicolet 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 301 $/m²) 267,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +251 589 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 531 091 $ Poids 4 % |
| 5 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +106 090 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 952 225 $ Poids 3 % |
| 6 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 877 599 $ Poids 2 % |
| 7 | 2360, Route du Port, Nicolet 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 386 116 $ (1 483 $/m²) 260,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +91 932 $ · Ajust. âge +38 612 $ | 588 385 $ Poids 2 % |
| 8 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 752 167 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.