1550 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 143,1 m² · constr. 1980 · terrain 13 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 534,8 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 200 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742408583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
50072742408583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 981 m · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 352 $ Poids 59 % |
| 2 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 481 264 $ Poids 33 % |
| 3 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 319 130 $ Poids 28 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 399 061 $ Poids 23 % |
| 5 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 797 $ Poids 19 % |
| 6 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 478 $ Poids 12 % |
| 7 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 027 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 973 $ Poids 12 % |
| 8 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −61 302 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 897 105 $ Poids 10 % |
| 9 | 1888, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 715 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 425 605 $ Poids 4 % |
| 10 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 302 913 $ Poids 4 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 132 037 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.