1475 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 202,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 318 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742415249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
50072742415249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 412
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 356 $ Poids 44 % |
| 2 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 260 $ Poids 29 % |
| 3 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 182 $ Poids 25 % |
| 4 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 401 $ Poids 15 % |
| 5 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 418 788 $ Poids 14 % |
| 6 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 358 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 617 452 $ Poids 12 % |
| 7 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 398 $ Poids 11 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 673 757 $ Poids 10 % |
| 9 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +78 580 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 064 986 $ Poids 7 % |
| 10 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 711 887 $ Poids 6 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 161 489 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.