1465 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 197,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742415406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
50072742415406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 382
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 293 $ Poids 44 % |
| 2 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 536 $ Poids 26 % |
| 3 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 432 805 $ Poids 25 % |
| 4 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 380 567 $ Poids 15 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 514 $ Poids 13 % |
| 6 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −52 492 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 107 $ Poids 12 % |
| 7 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 614 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 2950, chemin du Fleuve Ouest, Nicolet 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 030 $ Poids 11 % |
| 9 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +67 219 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 045 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 662 685 $ Poids 7 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 153 519 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.