1445 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 121,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742415671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
50072742415671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 184 $ Poids 45 % |
| 2 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 232 670 $ Poids 44 % |
| 3 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 356 $ Poids 38 % |
| 4 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 359 316 $ Poids 25 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 158 $ Poids 25 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 836 m · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge +925 $ | 228 919 $ Poids 19 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −27 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 229 $ Poids 18 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 433 $ Poids 16 % |
| 9 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 355 $ Poids 13 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 392 907 $ Poids 13 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 248 436 $ Poids 11 % |
| 12 | 1888, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 715 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 391 950 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.