1560 Route PORT · Nicolet
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 147,5 m² · constr. 2009 · terrain 7 237,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 237,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 364 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742417269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
50072742417269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 82 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, rang des Soixante, Nicolet 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 045 $/m²) 132 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 275 052 $ Poids 50 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 932 $ Poids 28 % |
| 3 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 104 $ Poids 21 % |
| 4 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 689 $ Poids 13 % |
| 5 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 415 509 $ Poids 12 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −50 888 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 935 519 $ Poids 11 % |
| 7 | 3435, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 061 $/m²) 133,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 339 742 $ Poids 9 % |
| 8 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 745 $ Poids 4 % |
| 9 | 2105, rue des Pins, Nicolet 2024-08-12 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (1 941 $/m²) 141,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 469 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 329 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 1888, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 715 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +37 740 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 457 579 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.