3700 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
1 153 400 $
Autre · 5 479 $/m² · 210,5 m² · constr. 1934 · terrain 286 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 169,1 m²
Frontage
162,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 900 $
Rôle antérieur 935 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742536799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 015 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
935 800 $
ID provincial
50072742536799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 98 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rang des Soixante, Nicolet 2026-03-17 · 671 m · Vendu 415 000 $ (1 835 $/m²) 226,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 877 $ Poids 71 % |
| 2 | 3550, Chemin du Fleuve Est, Nicolet 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (2 685 $/m²) 236,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −34 905 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 694 $ Poids 45 % |
| 3 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 111 $ Poids 33 % |
| 4 | 1825, rue Joseph-Marie-Cécile, Nicolet 2025-05-28 · 895 m · Vendu 420 000 $ (1 692 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 635 $ Poids 28 % |
| 5 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 998 m · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +98 225 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 924 631 $ Poids 22 % |
| 6 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 175 212 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.