3620 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
1 170 200 $
Autre · 6 537 $/m² · 179 m² · constr. 1968 · terrain 270 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 680,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 500 $
Rôle antérieur 935 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742553485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 500 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
935 100 $
ID provincial
50072742553485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +237 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 98 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, rang des Soixante, Nicolet 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 110 $/m²) 189,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 883 $ Poids 39 % |
| 2 | 2575, route du Port, Nicolet 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 319 000 $ (1 969 $/m²) 162 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 335 336 $ Poids 33 % |
| 3 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 935 $ Poids 32 % |
| 4 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 934 075 $ Poids 31 % |
| 5 | 1539-1541, route du Port, Nicolet 2025-01-28 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 103 $/m²) 149,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 398 246 $ Poids 25 % |
| 6 | 19175, boulevard Bécancour, Bécancour 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (779 $/m²) 205,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 544 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.