4100 Rang SOIXANTE · Nicolet
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 202 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742624255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
50072742624255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 47 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19930, rue Trahan, Bécancour 2026-05-06 · 362 m · Vendu 315 000 $ (3 535 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 337 114 $ Poids 62 % |
| 2 | 2585, route du Port, Nicolet 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 325 582 $ Poids 37 % |
| 3 | 2985, rang des Soixante, Nicolet 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 829 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 967 $ Poids 24 % |
| 4 | 1655, route du Port, Nicolet 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 534 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 146 475 $ Poids 20 % |
| 5 | 1525, rue Labbé, Nicolet 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 736 $/m²) 100,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 055 $ Poids 16 % |
| 6 | 3285, rue Émile-Côté, Nicolet 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 659 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 211 696 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 307 541 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.