631 Rang GRANDE-PLAINE · Nicolet
Valeur estimée
245 600 $
Autre · terrain 64 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 064,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 50 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751420265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
50072751420265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
291 874 $
$/m² médian
1 737
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 17 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 895 $ Poids 21 % |
| 2 | 955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 170 552 $ (760 $/m²) 224,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 545 $ Poids 21 % |
| 3 | 935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²) 218,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, rang Saint-Pierre, La Visitation-de-Yamaska 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (1 932 $/m²) 253,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 1 % |
| 5 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 271 247 $ Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, 250A, 260, rue Saint-Adolphe, Sainte-Monique 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (1 280 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2024-12-27 · 3.9 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, Principale, Sainte-Monique 2024-11-01 · 3.9 km · Vendu 229 000 $ (2 009 $/m²) 114 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.