Chemin MONTEUX · Nicolet
Valeur estimée
234 100 $
Autre · 9 754 $/m² · 24 m² · terrain 99 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 m²
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 208,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 71 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751438892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
50072751438892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
271 247 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 14 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2025-05-09 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 0 % |
| 2 | 2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 271 247 $ Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 259 $ Poids 0 % |
| 3 | 2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2024-12-27 · 4.1 km · Vendu 367 500 $ Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.