990 Chemin CANARDS · Nicolet
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 85,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751724850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
50072751724850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
312 981 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 50 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 300 502 $ Poids 0 % |
| 2 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 285 $ Poids 0 % |
| 3 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 384 909 $ Poids 0 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 3.5 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 345 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 3.4 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 332 970 $ Poids 0 % |
| 6 | 1111, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 125 $ Poids 0 % |
| 7 | 220, rue Théophile-Saint-Laurent, Nicolet 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 333 $/m²) 85,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 466, rue Chatillon, Nicolet 2026-01-15 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 631 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 183, rue Chatillon, Nicolet 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 043 $ Poids 0 % |
| 10 | 315, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −24 065 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 502, rue Chatillon, Nicolet 2025-05-05 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 128 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 343, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 629 $/m²) 98,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.