1005 Chemin CANARDS · Nicolet
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 209,2 m² · constr. 1995 · terrain 111 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 183,1 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 466 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751736269700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
50072751736269700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 687
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 434 650 $ Poids 0 % |
| 2 | 955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 170 552 $ (760 $/m²) 224,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −3 411 $ | 175 393 $ Poids 0 % |
| 3 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 222 $ Poids 0 % |
| 4 | 935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²) 218,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 499 469 $ Poids 0 % |
| 5 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 721 $ Poids 0 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 495 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 620 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 2425, rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2024-09-06 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 100 $/m²) 168,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 263 371 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.