1030 Chemin CANARDS · Nicolet
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 144,6 m² · constr. 1988 · terrain 4 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 245 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751742497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
50072751742497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 65 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 921 $ Poids 1 % |
| 2 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 358 566 $ Poids 1 % |
| 3 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 444 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 403 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 881 $ Poids 0 % |
| 6 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +36 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 201 $ Poids 0 % |
| 7 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 4.1 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 171 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 682, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-11-05 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 638 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +20 706 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 594 $ Poids 0 % |
| 11 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 331 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.