1020 Chemin CANARDS · Nicolet
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751743421700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
50072751743421700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 40 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 9 m · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 270 139 $ Poids 18 % |
| 3 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 316 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 3.6 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 207 494 $ Poids 0 % |
| 5 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 188 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 398 143 $ Poids 0 % |
| 7 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 371 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 413 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +36 739 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 360 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 266, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 379 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 1111, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 615 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.