1270 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 386 100 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751819282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
50072751819282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rang Saint-Alexis, Nicolet 2026-05-20 · 456 m · Vendu 245 000 $ (2 283 $/m²) 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 251 764 $ Poids 62 % |
| 2 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 424 505 $ Poids 27 % |
| 3 | 1020, chemin des Canards, Nicolet 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 982 $/m²) 107,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 324 397 $ Poids 19 % |
| 4 | 267, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 314 000 $ (3 376 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 323 608 $ Poids 10 % |
| 5 | 201, rue Petrus-Désilets, Nicolet 2026-01-27 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 348 579 $ Poids 9 % |
| 6 | 320, rue Pétrus-Désilets, Nicolet 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 178 750 $ (1 693 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 044 $ | 196 224 $ Poids 8 % |
| 7 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 209 260 $ Poids 8 % |
| 8 | 1310, rang de l'Île, Nicolet 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 283 645 $ Poids 8 % |
| 9 | 245, rue Noël, Nicolet 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 078 $/m²) 89,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 048 $ Poids 7 % |
| 10 | 255, rue Noël, Nicolet 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 602 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 323 332 $ Poids 7 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 417 865 $ Poids 6 % |
| 12 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 310 328 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.