1235 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
374 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 163,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 245 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751900302700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
50072751900302700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 357 166 $ Poids 43 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 406 063 $ Poids 10 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 652 $ Poids 4 % |
| 4 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 762 $ Poids 3 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 450 $ Poids 3 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 251 249 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 153 373 $ Poids 3 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −37 619 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 433 $ Poids 2 % |
| 9 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 188 $ Poids 2 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 865 $ Poids 2 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 061 $ Poids 2 % |
| 12 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 256 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.