1245-1255 Rang SAINT-ALEXIS · Nicolet
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 165,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 230 600 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751910041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
50072751910041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 726
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 62 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 103 $ Poids 42 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 456 423 $ Poids 8 % |
| 3 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 406 $ Poids 3 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 996 $ Poids 3 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 752 $ Poids 3 % |
| 6 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 564 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 175 490 $ Poids 2 % |
| 8 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 519 804 $ Poids 2 % |
| 9 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 205 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 232 $ Poids 2 % |
| 11 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 407 022 $ Poids 1 % |
| 12 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 466 619 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.