1800 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 142,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 276 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751929849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
50072751929849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 621 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 408 742 $ Poids 68 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 453 941 $ Poids 10 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 392 088 $ Poids 9 % |
| 4 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 954 $ Poids 8 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 451 647 $ Poids 7 % |
| 6 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 520 038 $ Poids 7 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 363 $ Poids 6 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 998 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 189 988 $ Poids 6 % |
| 9 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +23 694 $ · Ajust. âge +15 796 $ | 469 679 $ Poids 5 % |
| 10 | 1400, rue des Pins, Nicolet 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 429 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 410 928 $ Poids 2 % |
| 11 | 1400, rue Martin, Nicolet 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 464 $/m²) 119,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 513 253 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.