2080 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
318 400 $
Autre · 2 058 $/m² · 154,7 m² · constr. 1850 · terrain 35 466,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 466,1 m²
Frontage
85,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 186 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
751985164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
50072751985164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 35 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 149 $ Poids 45 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 2.4 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 067 $ Poids 7 % |
| 3 | 166-170, rue Paul-Émile-Lamarche, Nicolet 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 355 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 085 $ Poids 3 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 481 $ Poids 2 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 671 $ Poids 2 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 238 $ Poids 2 % |
| 7 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 514 $ Poids 2 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +36 903 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 849 $ Poids 2 % |
| 9 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 052 $ Poids 2 % |
| 10 | 280 - 282, rue de Mgr-Signay, Nicolet 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 262 $/m²) 142,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 383 $ Poids 2 % |
| 11 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.