1750 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 205,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752010299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
50072752010299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 436 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 015 $ Poids 40 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 567 936 $ Poids 21 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 456 256 $ Poids 13 % |
| 4 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +78 307 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 503 892 $ Poids 8 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 202 $ Poids 7 % |
| 6 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +50 371 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 808 $ Poids 6 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +59 299 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 513 600 $ Poids 5 % |
| 8 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +52 621 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 486 745 $ Poids 5 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +64 391 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 452 509 $ Poids 5 % |
| 10 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +105 278 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 620 560 $ Poids 2 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 517 646 $ Poids 2 % |
| 12 | 1445, Rue Yves-Proulx, Nicolet 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 108 010 $ (426 $/m²) 253,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 660 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −6 481 $ | 119 976 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.