1745 Rang PETIT-SAINT-ESPRIT · Nicolet
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 138 m² · constr. 1977 · terrain 3 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 235 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
752011725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
50072752011725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 56 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 445 m · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 402 930 $ Poids 63 % |
| 2 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 414 511 $ Poids 29 % |
| 3 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 340 368 $ Poids 16 % |
| 4 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 425 936 $ Poids 15 % |
| 5 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 511 751 $ Poids 11 % |
| 6 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 230 $ Poids 11 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −16 910 $ | 177 424 $ Poids 10 % |
| 8 | 945, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 490 869 $ Poids 10 % |
| 9 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −3 949 $ | 442 501 $ Poids 8 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 478 145 $ Poids 8 % |
| 11 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −30 244 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 424 057 $ Poids 8 % |
| 12 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 407 638 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.